Готовы ли мы стать собственниками?

Круг спасения для ЖКХ

Вопрос, что может спасти жилищно-коммунальное хозяйство, давно задают не только специалисты в этой сфере. Жильцы многоквартирных домов, неудовлетворенные качеством обслуживания, берут управление на себя, создавая объединения совладельцев многоквартирных домов, предпочитая самостоятельно распоряжаться средствами, поступающими в виде квартплаты.

Как сообщил на одном из заседаний коллегии Донецкой облгосадминистрации заместитель губернатора Валерий Лукашенко, по состоянию на начало сентября в Донецкой области насчитывалось 2444 ОСМД, из которых в текущем году создано только 260, или 27 процентов от запланированного на 2011 год (966). Наибольшее количество ОСМД создано в Доброполье (149), Макеевке (652), Новогродовке (89), Снежном (112), Селидове (108), Харцызске (119). Не лучшим образом, считает заместитель губернатора, обстоят дела в Авдеевке (16), Горловке (41), Дебальцеве (21), Мариуполе (60), Донецке (318), Енакиеве (31) и в Ясиноватой (25).

Ситуацией обеспокоены и в правительстве, ведь предполагалось уже в ближайшие годы 70 процентов жилья передать ОСМД. Пока что удалось выполнить намеченное лишь на 10 процентов, а ведь нужно спешить: сегодня основную часть жилого фонда страны составляют постройки 1946–1970 годов (45,6 процента), которые уже давно выработали свой ресурс. Поэтому неслучайно в последние дни ноября министр регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства А.М. Близнюк пригласил на встречу председателей ОСМД и ассоциаций ОСМД из различных регионов страны.

– Неожиданно для всех нас, – рассказывает  побывавший в Киеве председатель енакиевского ОСМД «Самоспасатель» Сергей Чубенко, – в экскурсии по одному из киевских объединений принял участие и Премьер-министр Украины. Осмотрев ухоженное здание многоэтажки, где даже нашли место для кабинета семейного врача, Н.Я. Азаров поинтересовался, какие трудности препятствуют более широкому развитию этой формы управления, которая, по его мнению, является самой действенной. Как оказалось, во всех регионах страны беды одни и те же. О том, как с ними бороться и что делать для того, чтобы в течение ближайших двух лет закончить затянувшуюся реформу ЖКХ, и пойдет речь на одном из ближайших заседаний Кабмина. В нем примут участие и трое председателей ОСМД, которых после трехчасовой беседы пригласил А.М. Близнюк. На заседание Кабмина также приглашены руководители Налоговой администрации Украины, коммунальных предприятий-монополистов, губернаторы различных областей.

«Настоящих буйных мало – вот и нету вожаков!»

Как же выглядит Енакиево в вопросе приобщения широких слоев населения к самоуправлению в рамках жилого дома? Увы, если в целом по стране всего 10 процентов жилого фонда отданы в управление жильцам, то в нашем городе этот показатель в три раза ниже. В чем же причина? Ответить на этот вопрос мы попросили председателей ОСМД, пообщавшись с ними в начале отопительного сезона.

В ОСМД «Самоспасатель» за два с половиной года навели порядок в техподполье, заменив металлические трубы на пластиковые, а в нынешнем подготовительном сезоне взялись за квартиры, проложив пластиковые стояки в 18 трехкомнатных квартирах (там, где жильцы уже выполнили эти работы, им вернули затраченные средства), заделали 180 метров температурных швов. И все это сделано без дополнительных платежей, в счет текущей квартплаты. Полностью перейти на пластиковые трубы, сохраняющие до 30 процентов тепла, здесь предполагают в течение полутора лет.

Мы уже рассказывали на страницах газеты о других мероприятиях, которые удалось осуществить в этом большом девятиэтажном доме за столь короткий срок. Казалось бы, это должно было бы стать примером для многих, но число последователей не растет.

– Это от неверия в собственные силы, – считает С.В. Чубенко. – На уровне правительства нам обещают многое, а когда сталкиваешься с действительностью, приходится преодолевать множество проблем. А главное, очень мало людей, которые готовы взять на себя ответственность. Большинству гораздо проще заплатить 120 грн., а потом ругать на чем свет стоит неповоротливых коммунальщиков.

Мы никому не нужны

Жильцы старой «хрущевки», которая скоро отметит свой полувековой юбилей, объединились в ОСМД «Доверие», которое возглавила Н.Н. Доброгорская. Здесь тоже начали работу с техподполья, поскольку, по мнению Надежды Николаевны, ставить теплосчетчик на ржавые трубы бессмысленно. В общей сложности на ремонт отопительной системы затратили свыше 50 тыс. грн. Немаловажную роль в этой работе сыграл Александр Авраменко, один из жильцов дома, который и стояки поменяет, и за работой счетчика следит. Да и остальные жители, несмотря на то, что большинство из 102 проживающих здесь – люди преклонного возраста, многое берут на себя. Так, с металлопластиковыми стояками здесь осталось всего шесть квартир, в остальных пластиковые трубы жильцы установили за свой счет. В результате тепло появилось даже в тех угловых квартирах, где раньше спали в шапках. А платежи, наоборот, сократились. В декабре прошлого года жильцы двухкомнатных квартир за отопление платили 144 грн., а трехкомнатных – 299 грн.

Подготовку отопительной системы с заменой верхней разводки здесь закончили еще в июне, а затем начали работы по благоустройству: установили у подъездов урны, красивые лавки, в подъездах и на улице сделали освещение, даже входные двери облагородили. Ждут поступления средств их государственного бюджета, чтобы установить пластиковые окна в подъездах и отремонтировать фундамент и отмостку. Эти изменения заметили жители соседних домов, и вскоре к Надежде Николаевне пришла делегация по обмену опытом.

– Конечно, всем хотелось бы жить в теплых квартирах, уютных домах, но когда я показала 28 папок, где хранится документация, которую обязан вести председатель ОСМД, думаю, у многих пропало желание стать собственниками своего дома, – рассказывает Надежда Николаевна. – Для того, чтобы сократить расходы, бухгалтера не нанимаем, так что небольшие суммы денег получаем дворник, слесарь и я. Спасибо жильцам, которые помогают, которые исправно платят, а таких у нас большинство. А если у кого возникают финансовые трудности, то мы привлекаем их к выполнению работ в счет квартплаты.

С людьми нужно работать, ведь за долгое время они привыкли, что вокруг все «не мое», поэтому и относились соответствующим образом. Прошло немного времени, но уже заметны изменения к лучшему. Вы спрашиваете, почему так мало желающих создать ОСМД? Не только потому, что это большой труд и ответственность. Мы не ощущаем поддержки со стороны тех, кто должен этой работой заниматься. Большинство председателей ОСМД не имеют специального образования, но их никто не учит, как правильно вести документацию, для нас не проводят семинары, где могли бы выступать  юристы, налоговики, бухгалтера, подсказывать нам, разъяснять. Мы варимся в собственном соку, набивая шишку за шишкой, и только когда видим результаты, понимаем, что это нужно людям.

Надо сказать, что у Надежды Николаевны наладилось плодотворное сотрудничество с КП «ЖРУ № 5», а ведь бывают случаи, когда руководители жилищно-эксплуатационных контор очень ревниво относятся к появлению на своей территории соперников, особенно в тех случаях, когда «новобранцам» удается достичь успехов.

Вот ведь парадокс: и «верхи» согласны, и «низы» не против, а нужное для всех дело, никак не сдвинется с места, пробуксовывает на старте.

Татьяна ПЛИСКА